中国办公楼空置率上升，上海达24% 日本经济新闻 王 征 中国7月～9月的国内生产总值（GDP）同比增长4.5%，是全年目标的“4.5%～5.0%”的下限水平。拖累中国经济的房地产低迷的影响波及办公楼市场，大城市的高层大楼的空置现象日益蔓延。 在上海市著名的旅游景点外滩。眺望黄浦江东岸的夜景，高楼大厦闪耀着五彩缤纷的光芒。这一区域被称为陆家嘴地区，聚集了众多金融机构等企业，堪称象征中国经济增长的景观。 在璀璨的夜景的背后，外资企业正从中国撤出，国内企业也在减少租赁的办公室。 房地产服务大型企业世邦魏理仕（CBRE、位于东京千代田区）对2026年4月至6月全球20个城市的办公楼空置率进行了比较，结果显示，上海以24.5%位居首位。北京为17.9%，排名第八，处于较高水平。 与2019年10月～12月新冠疫情暴发前相比，上海的空置率上升了5.1个百分点。在全球主要城市中，纽约上升3.8个百分点，东京上升0.7个百分点，伦敦上升2.6个百分点。上海的升幅最高。 其中一个背景是外资企业的撤资等动向。 中国国家外汇管理局公布的4～6月国际收支数据显示，外商直接投资净流入为266亿美元。较1～3月下降了23%。除欧美地区外，由于中日关系恶化等因素，部分日本企业也减少了对华投资。 最近，陆家嘴有办公楼没有租户入驻却依然亮着灯，进而引发热议。据说灯光照亮的方向并非原本的办公区域，而是大楼外侧。可能是为了营造夜景效果。 办公楼的空置问题不仅存在于上海等沿海地区，也蔓延到了内陆地区。 “（租金）价格优惠”，在内陆地区的重庆市的一栋大楼内，一扇空置商铺的门上贴着这样的告示。虽然没有标明具体价格，但上面写有业主的联系方式，并注明“可协商”。 约200平方米的室内，部分地板已经脱落，天花板上垂下电缆。门上还残留着最后入驻的企业的名称。 这栋办公楼每层约有10个左右的房间，且各楼层均有空余房间。 重庆市内有一座因开发商资金困难而停工的超高层办公楼，楼高超过60层。目前仅低层部分设有商业设施，高层区域未见任何办公租户入驻。 原本应作为办公楼入口的区域如今却开设了餐厅。一到夜晚，当周围大楼的窗户灯火通明时，这座空荡荡的摩天大楼却漆黑一片，在市民中引发了热议。 中国的办公楼多由国有企业等持有，空置率的下降不会立即对财务造成影响。但是，若国有企业持有的高收益办公楼出现空置率上升，供过于求导致的租金下行压力可能波及到民间持有的其他办公楼。 日本经济新闻（中文版：日经中文网）盐崎健太郎 上海