证券代码：000548 证券简称：湖南投资公告编号：2026-026 本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。 重要内容提示： 1.董事会及董事、高级管理人员保证季度报告的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 2.公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人(会计主管人员)声明：保证季度报告中财务信息的真实、准确、完整。 3.第三季度财务会计报告是否经过审计□是(否 一、主要财务数据 （一）主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据□是(否 本报告期 本报告期比 年初至报告期末 年初至报告期末 上年同期增减 比上年同期增减 营业收入（元） 91,513,396.05 -21.01% 259,109,459.39 -31.54% 归属于上市公司股东的净利润（元） 30,691,778.04 50.43% 53,336,419.03 -5.38% 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益 30,491,083.35 49.21% 53,209,355.31 -6.56% 的净利润（元） 经营活动产生的现金流量净额（元） 一 一 33,486,412.87 200.89% 基本每股收益（元/股） 0.06 50.00% 0.11 0.00% 稀释每股收益（元/股） 0.06 50.00% 0.11 0.00% 加权平均净资产收益率 1.47% 同比增加 2.57% 同比减少 0.48个百分点 0.18个百分点 本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减 总资产（元） 2,411,191,187.47 2,431,197,001.32 -0.82% 归属于上市公司股东的所有者权益（元） 2,092,027,269.69 2,053,667,324.99 1.87% （二）非经常性损益项目和金额(适用□不适用 单位：元 项目 本报告期金额 年初至报告期期 说明 末金额 计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相关、符合国家政策规 69,020.52 定、按照确定的标准享有、对公司损益产生持续影响的政府补助除外） 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 265,642.92 93,247.77 其他符合非经常性损益定义的损益项目 1,950.00 7,150.00 减：所得税影响额 66,898.23 42,354.57 合计 200,694.69 127,063.72 -- 其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况(适用□不适用 其他符合非经常性损益定义的损益项目为重点人群抵税。 将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号一一非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明(适用□不适用 项目 涉及金额（元） 原因 与资产相关的政府补助 118,363.29 补助形成的资产在使用寿命内分期摊销计入损益，与正常经营直接相关，对 公司盈利产生持续、稳定的影响。 个税手续费返还 34,647.51 个人所得税手续费返还相关税收政策稳定，非特殊或偶发事项，具有持续性 与确定性。 合计 153,010.80 （三）主要会计数据和财务指标发生变动的情况及原因(适用□不适用 1.资产负债表项目财务指标大幅变动原因分析 单位：元 报表项目 期末余额 期初余额 变动幅度 主要变动原因说明 其他非流动金融资产 26,470,581.68 18,640,581.68 42.01% 本期实缴长沙市长财智新产业投资基金合伙 企业（有限合伙）出资额尾款。 在建工程 4,242,354.95 59,638,675.05 -92.89% 本期工程完工投入使用后转入长期资产。 长期待摊费用 196,951,164.57 122,635,754.82 60.60% 本期湖南君逸财富大酒店装修工程完工投入 使用后转入。 应付账款 96,110,479.71 151,745,142.73 -36.66% 本期支付应付工程款。 预收款项 4,060,782.35 7,612,769.68 -46.66% 本期按期确认租金收入后冲减预收。 应付职工薪酬 14,339,505.21 21,674,336.51 -33.84% 本期发放上年末计提2025年度工资奖金。 递延收益 8,073,037.12 5,571,400.41 44.90% 本期收到与资产相关的政府补助。 2.利润表项目财务指标大幅变动原因分析 单位：元 报表项目 年初至报告期末 上年同期数 变动幅度 主要变动原因说明 本期城市综合体投资开发板块销售收入较上年同期减 营业收入 259,109,459.39 378,476,302.44 -31.54% 少，高速公路建设运营板块因周边钢材市场及物流园外 迁等原因，货车流量减少，收入相应减少。 营业成本 111,573,249.79 208,471,989.53 -46.48% 本期城市综合体投资开发板块收入减少，结转成本相应 减少。 税金及附加 6,834,208.63 14,830,780.23 -53.92% 上年同期广润福园房地产住宅项目土地增值税清算缴 纳税费，本期未发生。 销售费用 4,441,755.63 7,112,552.61 -37.55% 本期城市综合体投资开发板块确认销售费用低于上年 同期。 财务费用 1,932,888.11 533,864.59 262.06% 本期银行存款减少且存款利率下降，利息收入减少。 信用减值损失（损失 151,884.61 -1,686,038.65 109.01% 本期收回部分应收款项。 以“-”号填列） 资产减值损失（损失 湖南广荣房地产开发有限公司与青竹湖建设集团有限 以“-”号填列） 215,892.13 -4,828,656.38 104.47% 公司关于建设工程施工合同纠纷事项，本期根据调解书 冲减项目成本后存货减值损失缩小。 营业外收入 1,048,099.68 390,292.40 168.54% 本期路政理赔收入及租户退租履约赔偿金有所增加。 营业外支出 954,851.91 1,856,111.17 -48.56% 上年同期缴纳滞纳金和解除劳动关系补偿金高于本期。 3.现金流量表项目财务指标大幅变动原因分析 单位：元 报表项目 年初至报告期末 上年同期数 变动幅度 主要变动原因说明 上年同期支付房地产项目工程结算款；湖 经营活动产生的现金流量净额 33,486,412.87 -33,191,116.45 200.89% 南广荣房地产开发有限公司银行账户解除 冻结，可用资金增加。 本期湖南君逸财富大酒店装修支出高于上 投资活动产生的现金流量净额 -49,716,823.35 -20,382,926.29 -143.91% 年同期；本期实缴长沙市长财智新产业投 资基金合伙企业（有限合伙）出资额尾款。 筹资活动产生的现金流量净额 -18,180,117.85 -82,249,579.15 77.90% 上年同期归还银行贷款5,250万元。 二、股东信息 （一）普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表 单位：股 报告期末普通股股东总数 39,514 报告期末表决权恢复的优先股 无 股东总数 前10名股东持股情况（不含通过转融通出借股份） 持有有限售 质押、标记或冻结情况 股东名称 股东性质 持股比例 持股数量 条件的股份 股份状态 数量 数量 长沙环路建设开发集团有限公司 国有法人 32.31% 161,306,457 0 不适用 0 李胜军 境内自然人 1.57% 7,822,801 0 不适用 0 胡志平 境内自然人 1.34% 6,669,100 0 不适用 0 池汉雄 境内自然人 0.88% 4,410,000 0 不适用 0 李光宇 境内自然人 0.75% 3,764,330 0 不适用 0 中国建设银行股份有限公司－诺安多策 其他 0.73% 3,632,100 0 不适用 0 略混合型证券投资基金 王伯达 境内自然人 0.72% 3,570,147 0 不适用 0 李婷 境内自然人 0.65% 3,263,400 0 不适用 0 中国民生银行股份有限公司－金元顺安 其他 0.52% 2,586,688 0 不适用 0 元启灵活配置混合型证券投资基金 付琨晶 境内自然人 0.51% 2,564,500 0 不适用 0 前10名无限售条件股东持股情况（不含通过转融通出借股份、高管锁定股） 股份种类及数量 股东名称 持有无限售条件股份数量 股份种类 数量 长沙环路建设开发集团有限公司 161,306,457 人民币普通股 161,306,457 李胜军 7,822,801 人民币普通股 7,822,801 胡志平 6,669,100 人民币普通股 6,669,100 池汉雄 4,410,000 人民币普通股 4,410,000 李光宇 3,764,330 人民币普通股 3,764,330 中国建设银行股份有限公司－诺安多策略混 3,632,100 人民币普通股 3,632,100 合型证券投资基金 王伯达 3,570,147 人民币普通股 3,570,147 李婷 3,263,400 人民币普通股 3,263,400 中国民生银行股份有限公司－金元顺安元启 2,586,688 人民币普通股 2,586,688 灵活配置混合型证券投资基金 付琨晶 2,564,500 人民币普通股 2,564,500 上述股东关联关系或一致行动的说 1.长沙环路建设开发集团有限公司是本公司的控股股东，所持股份为国有法人股，与其余前九名股 明 东不存在关联关系，也不存在一致行动人关系。 2.其余前九名股东，本公司未知悉他们之间是否存在关联关系或一致行动人关系。 1.第2大股东李胜军通过开源证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户持有2,002,601股公 司股票。 2.第5大股东李光宇通过中信建投证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户持有3,764, 330股公司股票。 前10名股东参与融资融券业务情况 3.第7大股东王伯达通过国元证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户持有3,000,000 说明 股公司股票。 4.第8大股东李婷通过光大证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户持有2,432,500股 公司股票。 5.第10大股东付琨晶通过申万宏源证券有限公司客户信用交易担保证券账户持有2,559,500 股公司股票。 持股5%以上股东、前10名股东及前10名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况□适用(不适用 前10名股东及前10名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化 □适用√不适用 （二）公司优先股股东总数及前10名优先股股东持股情况表□适用(不适用 三、其他重要事项√适用□不适用 1.公司董事会秘书变更事项于2026年6月4日完成，相关公告详见： 2026年6月6日在《中国证券报》《上海证券报》《证券时报》《证券日报》 和巨潮资讯网上披露的《公司关于董事会秘书辞职暨聘任董事会秘书的公告》（公告编号：2026-016）。 2.公司2025年度分红工作已于2026年6月22日实施完毕，相关公告详见： 2026年6月12日在《中国证券报》《上海证券报》《证券时报》《证券日报》和巨潮资讯网上披露的《公司关于2025年度分红派息实施公告》（公告编号：2026-017）。 3.公司证券事务代表变更事项于2026年8月27日完成，相关公告详见： 2026年8月29日在《中国证券报》《上海证券报》《证券时报》《证券日报》和巨潮资讯网上披露的《公司关于聘任证券事务代表的公告》（公告编号：2026-022）。 4.公司全资子公司湖南广荣房地产开发有限公司与青竹湖建设集团有限公司关于建设工程施工合同纠纷事项被冻结的银行账户资金已解除冻结，相关公告详见： （1）2026年8月5日在《中国证券报》《上海证券报》《证券时报》《证券日报》和巨潮资讯网上披露的《公司关于相关事项的进展公告》（公告编号：2026-018）。 （2）2026年9月23日在《中国证券报》《上海证券报》《证券时报》《证券日报》和巨潮资讯网上披露的《公司关于子公司银行账户解除冻结的公告》（公告编号：2026-024）。 四、季度财务报表 （一）财务报表 1.合并资产负债表 编制单位：湖南投资集团股份有限公司2026年09月30日 单位：元 项目 期末余额 期初余额 流动资产： 货币资金 558,253,352.62 595,268,366.32 结算备付金 拆出资金 交易性金融资产 衍生金融资产 应收票据 应收账款 26,916,739.28 30,943,835.30 应收款项融资 预付款项 2,720,183.59 2,345,659.82 应收保费 应收分保账款 应收分保合同准备金 其他应收款 15,033,838.43 17,040,380.08 其中：应收利息 应收股利 买入返售金融资产 存货 514,799,337.67 543,220,423.39 其中：数据资源 合同资产 持有待售资产 一年内到期的非流动资产 其他流动资产 70,349,928.50 58,038,336.86 流动资产合计 1,188,073,380.09 1,246,857,001.77 非流动资产： 发放贷款和垫款 债权投资 其他债权投资 长期应收款 长期股权投资 其他权益工具投资 其他非流动金融资产 26,470,581.68 18,640,581.68 投资性房地产 464,451,516.19 461,679,915.00 固定资产 340,144,917.54 325,162,781.40 在建工程 4,242,354.95 59,638,675.05 生产性生物资产 油气资产 使用权资产 52,738,854.46 49,527,617.66 无形资产 117,668,997.54 128,348,215.38 其中：数据资源 开发支出 其中：数据资源 商誉 长期待摊费用 196,951,164.57 122,635,754.82 递延所得税资产 20,449,420.45 18,706,458.56 其他非流动资产 非流动资产合计 1,223,117,807.38 1,184,339,999.55 资产总计 2,411,191,187.47 2,431,197,001.32 流动负债： 短期借款 90,052,750.00 90,052,750.00 向中央银行借款 拆入资金 交易性金融负债 衍生金融负债 应付票据 应付账款 96,110,479.71 151,745,142.73 预收款项 4,060,782.35 7,612,769.68 合同负债 9,040,457.40 9,552,607.92 卖出回购金融资产款 吸收存款及同业存放 代理买卖证券款 代理承销证券款 应付职工薪酬 14,339,505.21 21,674,336.51 应交税费 4,480,369.06 5,043,132.00 其他应付款 16,076,833.24 18,220,702.64 其中：应付利息 应付股利 28,723.83 28,723.83 应付手续费及佣金 应付分保账款 持有待售负债 一年内到期的非流动负债 6,953,176.54 5,707,780.26 其他流动负债 653,545.61 644,015.98 流动负债合计 241,767,899.12 310,253,237.72 非流动负债： 保险合同准备金 长期借款 应付债券 其中：优先股 永续债 租赁负债 56,101,920.14 49,286,785.98 长期应付款 长期应付职工薪酬 预计负债 36,347.79 36,347.79 递延收益 8,073,037.12 5,571,400.41 递延所得税负债 13,184,713.61 12,381,904.43 其他非流动负债 非流动负债合计 77,396,018.66 67,276,438.61 负债合计 319,163,917.78 377,529,676.33 所有者权益： 股本 499,215,811.00 499,215,811.00 其他权益工具 其中：优先股 永续债 资本公积 478,268,073.88 478,268,073.88 减：库存股 其他综合收益 专项储备 盈余公积 178,368,072.05 178,368,072.05 一般风险准备 未分配利润 936,175,312.76 897,815,368.06 归属于母公司所有者权益合计 2,092,027,269.69 2,053,667,324.99 少数股东权益 所有者权益合计 2,092,027,269.69 2,053,667,324.99 负债和所有者权益总计 2,411,191,187.47 2,431,197,001.32 法定代表人：皮钊主管会计工作负责人：彭莎会计机构负责人：屈扬 2.合并年初到报告期末利润表 单位：元 项目 本期发生额 上期发生额 一、营业总收入 259,109,459.39 378,476,302.44 其中：营业收入 259,109,459.39 378,476,302.44 利息收入 已赚保费 手续费及佣金收入 二、营业总成本 186,650,393.80 289,920,232.33 其中：营业成本 111,573,249.79 208,471,989.53 利息支出 手续费及佣金支出 退保金 赔付支出净额 提取保险责任准备金净额 保单红利支出 分保费用 税金及附加 6,834,208.63 14,830,780.23 销售费用 4,441,755.63 7,112,552.61 管理费用 61,868,291.64 58,971,045.37 研发费用 财务费用 1,932,888.11 533,864.59 其中：利息费用 3,556,623.47 4,173,491.53 利息收入 1,711,986.15 3,746,677.21 加：其他收益 229,181.32 320,726.66 投资收益（损失以“－”号填列） 444,160.10 其中：对联营企业和合营企业的投资收益 以摊余成本计量的金融资产终止确认收益 汇兑收益（损失以“-”号填列） 净敞口套期收益（损失以“－”号填列） 公允价值变动收益（损失以“－”号填列） 信用减值损失（损失以“-”号填列） 151,884.61 -1,686,038.65 资产减值损失（损失以“-”号填列） 215,892.13 -4,828,656.38 资产处置收益（损失以“-”号填列） -64,278.14 三、营业利润（亏损以“－”号填列） 73,056,023.65 82,741,983.70 加：营业外收入 1,048,099.68 390,292.40 减：营业外支出 954,851.91 1,856,111.17 四、利润总额（亏损总额以“－”号填列） 73,149,271.42 81,276,164.93 减：所得税费用 19,812,852.39 24,905,399.26 五、净利润（净亏损以“－”号填列） 53,336,419.03 56,370,765.67 （一）按经营持续性分类 1.持续经营净利润（净亏损以“－”号填列） 53,336,419.03 56,370,765.67 2.终止经营净利润（净亏损以“－”号填列） （二）按所有权归属分类 1.归属于母公司股东的净利润（净亏损以“-”号填列） 53,336,419.03 56,370,765.67 2.少数股东损益（净亏损以“-”号填列） 六、其他综合收益的税后净额 归属母公司所有者的其他综合收益的税后净额 （一）不能重分类进损益的其他综合收益 1.重新计量设定受益计划变动额 2.权益法下不能转损益的其他综合收益 3.其他权益工具投资公允价值变动 4.企业自身信用风险公允价值变动 5.其他 （二）将重分类进损益的其他综合收益 1.权益法下可转损益的其他综合收益 2.其他债权投资公允价值变动 3.金融资产重分类计入其他综合收益的金额 4.其他债权投资信用减值准备 5.现金流量套期储备 6.外币财务报表折算差额 7.其他 归属于少数股东的其他综合收益的税后净额 七、综合收益总额 53,336,419.03 56,370,765.67 （一）归属于母公司所有者的综合收益总额 53,336,419.03 56,370,765.67 （二）归属于少数股东的综合收益总额 八、每股收益： （一）基本每股收益 0.11 0.11 （二）稀释每股收益 0.11 0.11 本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：0元，上期被合并方实现的净利润为：0元。 法定代表人：皮钊主管会计工作负责人：彭莎会计机构负责人：屈扬 3.合并年初到报告期末现金流量表 单位：元 项目 本期发生额 上期发生额 一、经营活动产生的现金流量： 销售商品、提供劳务收到的现金 267,107,618.31 291,062,377.99 客户存款和同业存放款项净增加额 向中央银行借款净增加额 向其他金融机构拆入资金净增加额 收到原保险合同保费取得的现金 收到再保业务现金净额 保户储金及投资款净增加额 收取利息、手续费及佣金的现金 拆入资金净增加额 回购业务资金净增加额 代理买卖证券收到的现金净额 收到的税费返还 890,495.49 收到其他与经营活动有关的现金 26,719,085.20 13,026,660.63 经营活动现金流入小计 293,826,703.51 304,979,534.11 购买商品、接受劳务支付的现金 119,376,272.04 155,164,158.69 客户贷款及垫款净增加额 存放中央银行和同业款项净增加额 支付原保险合同赔付款项的现金 拆出资金净增加额 支付利息、手续费及佣金的现金 支付保单红利的现金 支付给职工及为职工支付的现金 67,660,381.21 70,716,223.43 支付的各项税费 41,464,868.08 80,915,668.76 支付其他与经营活动有关的现金 31,838,769.31 31,374,599.68 经营活动现金流出小计 260,340,290.64 338,170,650.56 经营活动产生的现金流量净额 33,486,412.87 -33,191,116.45 二、投资活动产生的现金流量： 收回投资收到的现金 3,529,418.32 取得投资收益收到的现金 444,160.10 处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额 19,670.00 处置子公司及其他营业单位收到的现金净额 收到其他与投资活动有关的现金 投资活动现金流入小计 3,993,248.42 购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金 41,886,823.35 24,376,174.71 投资支付的现金 7,830,000.00 质押贷款净增加额 取得子公司及其他营业单位支付的现金净额 支付其他与投资活动有关的现金 投资活动现金流出小计 49,716,823.35 24,376,174.71 投资活动产生的现金流量净额 -49,716,823.35 -20,382,926.29 三、筹资活动产生的现金流量： 吸收投资收到的现金 其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金 取得借款收到的现金 收到其他与筹资活动有关的现金 筹资活动现金流入小计 偿还债务支付的现金 52,500,000.00 分配股利、利润或偿付利息支付的现金 16,421,824.33 27,124,617.63 其中：子公司支付给少数股东的股利、利润 支付其他与筹资活动有关的现金 1,758,293.52 2,624,961.52 筹资活动现金流出小计 18,180,117.85 82,249,579.15 筹资活动产生的现金流量净额 -18,180,117.85 -82,249,579.15 四、汇率变动对现金及现金等价物的影响 五、现金及现金等价物净增加额 -34,410,528.33 -135,823,621.89 加：期初现金及现金等价物余额 592,217,331.42 800,348,114.45 六、期末现金及现金等价物余额 557,806,803.09 664,524,492.56 （二）2026年起首次执行新会计准则调整首次执行当年年初财务报表相关项目情况 □适用√不适用 （三）审计报告 第三季度财务会计报告是否经过审计□是(否 公司第三季度财务会计报告未经审计。 湖南投资集团股份有限公司董事会 2026年10月24日 证券代码：000548 证券简称：湖南投资公告编号：2026-025 湖南投资集团股份有限公司 2026年度第6次董事会会议决议公告 本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。 一、董事会会议召开情况 1.湖南投资集团股份有限公司（以下简称公司）2026年度第6次董事会会议通知于2026年10月12日以书面和通讯等方式发出。 2.本次董事会会议于2026年10月22日在湖南投资大厦22楼会议室以现场结合通讯方式召开。 3.本次董事会会议应出席董事人数为11人，实际出席会议的董事人数为11人，其中以通讯方式出席会议的董事2人，分别为胡连宇先生、李蔓球先生。 4.本次董事会会议由董事长皮钊先生主持，公司董事会秘书等高级管理人员及纪委书记等相关人员列席了本次会议。 5.本次董事会会议的召开符合有关法律、行政法规、部门规章、规范性文件和《公司章程》的规定。 二、董事会会议审议情况 1.以11票同意，0票反对，0票弃权，审议通过《公司2026年第三季度报告》。 《公司2026年第三季度报告》[公告编号：2026-026]详见同日的《中国证券报》《上海证券报》《证券时报》和《证券日报》及巨潮资讯网。 在提交本次董事会审议前，该议案已经公司2026年度第5次董事会审计委员会会议审议通过。 2.以11票同意，0票反对，0票弃权，审议通过《关于公司“十五五”规划纲要（2026-2030年）的议案》。在提交本次董事会审议前，该议案已经公司2026年度第1次董事会战略委员会会议审议通过。 三、备查文件 1.《公司2026年度第6次董事会会议决议》； 2.《公司2026年度第5次董事会审计委员会会议决议》； 3.《公司2026年度第1次董事会战略委员会会议决议》。 特此公告。 湖南投资集团股份有限公司董事会2026年10月24日