唤醒“沉睡”房源筑就安居空间——广西贺州探索收购存量房用作保障房纪实 - 城市规划

自2024年国家推出“支持地方国有企业以合理价格收购已建成未出售商品房，用作配售型或配租型保障性住房”政策以来，广西贺州市坚持“政府主导、市场化运作”，把闲置商品房转化为惠民安居房源。截至目前，全市在30多个小区收购存量商品房5000多套，分批装修改造，现已投放6个小区、1180套房源用于配租。 以需定购让存量房源收得进、租得出 作为广西东融先行示范区，贺州持续承接大湾区产业外溢，集聚大量产业工人和新就业青年，租房需求持续走高。与此同时，前期房地产市场形成的库存去化压力亟待缓解。以平桂区为例，2024年商品住宅去化周期长达48个月，远超合理区间。一边是大量商品房积压，一边租房需求旺盛，为收购存量房用作保租房提供了现实条件。 同年7月，贺州市住房城乡建设部门委托第三方评估机构开展供需调研，重点面向新市民、青年人、产业园区外来务工人员多轮摸排，摸清本地租赁供给短板，明确以配租型保障性住房为主要方向，率先在平桂区试点，精准锁定1800余户租赁需求。 为防止盲目收购造成房源闲置，贺州市严格落实以需定购原则，要求配租需求与收购数量比例大于1.2。试点期间，平桂区一个月内完成6个小区、1301套存量商品房收购，总建筑面积15.21万平方米，中国农业发展银行贺州分行投放4.7亿元项目贷款，推动广西首单保障性住房再贷款项目在贺州落地。 房子收回来，关键在“可持续”。贺州实行“装修一批、出租一批、再优化一批”滚动改造模式，两房、三房等多种户型，适配单身青年、夫妻家庭及多人口务工群体。在配租服务上，线上依托“贺州安居”小程序看房及申报，线下在小区设服务点，对园区企业推行整租，批量解决企业员工住宿难题，助力企业稳工留人。综合考量居民收入、项目运营成本及资金回笼节奏等多重因素，按同地段同品质房源市场价60%-80%核定租金，并配套长租优惠、公积金抵扣、动态调价等举措，确保项目收得进、租得出、可持续。 多方共赢让保障住房惠民生、活经济 政策好不好，群众最有发言权。2025年7月，贺州首批500套完成装修的保租房集中抽号配租，现场收到876份申请，房源供不应求。 改造后的房源配齐家具家电，实现拎包入住。2025年研究生毕业返乡工作的杨德森成功承租平桂区富泰小区一套三居室，和爱人同住。“每月租金600多元，虽然比之前租住自建房略高，但居住条件得到大幅改善，生活幸福感明显提升。”杨德森说。 广西一家建筑企业职工李晨因工作调动来到贺州，通过线上申报顺利入住都市田园小区，他对全新装修、配套齐全的新居很满意。“申请手续简单，小程序提交资料就行，实现拎包入住。”李晨说。 收购存量商品房也为本地房企纾困解难。平桂区御诚苑小区一期900多套住房自2021年启动销售以来，受区位、市场环境等多重因素影响，销售进展缓慢。2025年，贺州安居公司收购了其中400套存量房源。今年8月，200套房源装修投用后几天内全部租出，入住率100%。 目前，不少市民仍在排队轮候该小区房源，贺州安居公司计划再收购该小区298套房源，同时，加快剩余商铺备案投用，拓宽房企营收渠道，进一步完善租户生活配套。 御诚苑的变化，正是贺州市通过收购存量房激活区域房地产市场的生动缩影。据平桂区住房城乡建设局相关负责人介绍，截至目前，平桂区已累计筹集2349套房源，辖区商品房库存周期回降至12个月的合理区间，有效推动区域商品房市场健康发展。 下一步，贺州将持续围绕产业园区、城市通勤干道摸排租房需求，持续扩大保障性租赁住房供给；配套更完善的物业与社群服务，提升居住归属感与幸福感；同时，适时开展部分配租型保障性住房转为配售型房源的路径研究，健全租售并举的住房保障体系。