美国楼市：“裂缝”在哪里？ 日本经济新闻 王惠子 美国房地产市场正进入一个颇具迷惑性的阶段：交易冷清让市场感受到了类衰退的寒意，但房价却一直保持坚挺。一方面，住房交易几乎陷入停滞。美国房地产经纪人协会（NAR）成屋待签约指数已经跌至有记录以来最低区域，贷款申请连续数周回落，房屋合同取消率持续上升。从成交数据看，美国楼市无疑正在明显降温。另一方面，全国房价却没有出现许多人期待的大幅调整。无论是Case-Shiller指数还是FHFA房价指数，同比涨幅都只是放缓至2%左右，尚未转为负增长。真正值得追问的，不是楼市为何降温，而是如此低迷的成交为何仍未撼动房价。 按照传统房地产周期的运行逻辑，成交量如此疲弱，价格理应更快下调。但今天的美国楼市并没有重演2008年的轨迹。它最鲜明的特征，是一种反常的“量价错位”：成交急剧萎缩，价格仍相对稳定；买家不断退场，卖家却不愿降价离场。市场并未出现争相抛售的局面，更多时候，买卖双方只是在漫长的观望中彼此等待。 继续阅读请点击这里，进入FT中文网 日本经济新闻社与金融时报（FT） 日本经济新闻社与金融时报2015年11月合并成为同一家媒体集团。同样于19世纪创刊的日本和英国的两家报社形成的同盟正以“高品质、最强大的经济新闻学”为旗帜，推进共同特辑等广泛领域的协作。此次，作为其中的一环，两家报社的中文网之间实现文章互换。