东京都中心二手房价连跌5个月 日本经济新闻 陈博 10月22日，日本不动产调查公司东京KANTEI公布的9月二手住宅平均期望出售价格显示，东京都中心6区（千代田、中央、港区、新宿、文京、涩谷）为每70平方米1亿7786万日元（约合人民币759万5867元），环比下降1.6%。已连续5个月下跌，调整态势正在增强。 调查对象为专有面积30平方米以上的家庭住宅，不包括办公室和商铺。 自2025年11月以来，东京都中心6区的平均房价首次回落至1亿7000万日元区间，此前徘徊在1亿8000万日元左右。同比涨幅也收窄至1.3%。由于房价继续上涨的预期减弱，押注未来升值而入市的投资者和外国买家的需求正趋于疲软。 打算实际居住的刚需群体也变得谨慎起来。由于日本央行加息，房贷还款负担加重，导致人们更难下定决心购房。 市场上待售房产数量正在增加。流通套数达5915套，环比增长9.1%，同比增长55.7%。有的房产是因为买家难寻导致出售需较长时间，还有的是因为业主认为到了出手时机。 价格调整的势头也在加强。最近3个月内降价的房产比例达到54.2%，较上月的52.2%有所上升。平均降价幅度为6.8%。 东京23区环比下降0.4%，降至1亿2629万日元（约合人民币538万9047元）。不仅是都心6区，周边地区也持续出现价格调整。另一方面，横滨市上涨1.8%，涨至4836万日元（约合人民币206万3666元），埼玉市上涨0.5%，涨至4559万日元（约合人民币194万5553元），千叶市上涨2.4%，涨至3013万日元（约合人民币128万5436元），均保持坚挺。 东京KANTEI的高级主任研究员高桥雅之表示，“随着住房贷款利率上升，在价格上超出承受能力的购房变得困难。越来越多的人开始转向更实惠的郊区寻找住房”。认为这一趋势在2027年以后仍将持续。